독일계 글로벌 자산운용사 DWS가 독일 연기금 자금을 활용하여 서울 강남권 우량 오피스를 매입하는 방안을 검토하고 있습니다. 이는 신규 공급이 제한된 자산을 선별하여 투자하는 전략으로, 한국 물류 부동산에서도 임대료 상승으로 인한 수익률 향상을 기대하고 있습니다.
클레멘스 셰퍼 DWS APAC·EMEA 부동산 부문 글로벌 총괄은 29일 서울 여의도 IFC에서 열린 기자간담회에서 강남 오피스 투자의 매력에 대해 “중심업무지구(CBD)를 제외한 지역은 공급이 제한적이어서 수급이 더 양호하다”고 설명하며, 강남의 우량 오피스를 기존 자산 매입 방식으로 확보하는 전략을 추진 중임을 밝혔습니다.
이와 관련해 셰퍼 총괄은 글로벌 부동산 시장이 부진 사이클을 지나 회복 국면에 접어들었다고 판단하며, 특히 2021년 말 이후로는 금리 정상화와 함께 가격 조정이 적어질 것으로 기대한다고 전했습니다. 그는 “장기 금리가 안정적인 수준에 머무르고 있으며, 2024년까지 가격 조정이 재연되지 않을 가능성이 크다”고 전망하였으며, 이로 인해 투자자 수익률도 점차 회복될 것으로 내다봤습니다.
또한, DWS는 한국 물류 부동산 시장의 성장 가능성을 높게 평가하고 있습니다. 셰퍼 총괄은 “현재 유럽과 유사하게 신규 물류 개발이 제한적이어서 임대료가 상승하고 있으며, 이에 따른 투자 수익률도 함께 오를 것”이라고 기대를 표명했습니다. 다만, 모든 부문에 공격적으로 나서기보다는 신중한 접근을 강조하며, 한국 데이터센터 투자는 리스크와 수익률을 고려해 검증된 시장에 집중하고 있다고 설명했습니다.
이태영 DWS 한국 대표는 국내 부동산 시장에서의 지분 인수 계획에 대해 “아직은 추진 계획이 없으며, DWS코리아의 성장과 발전에 집중하고 있다”고 밝혔습니다. 전체적으로 DWS는 향후 우량 자산 확보와 안정적인 시장 환경을 바탕으로 한국 부동산 시장에서의 영역 확장에 기대를 걸고 있습니다.
이와 같은 전략은 글로벌 부동산 시장이 회복세를 보이고 있는 가운데, 유럽과 한국 시장의 공급 제한적 환경이 부동산 수익률 개선의 기회로 작용할 수 있음을 시사합니다. 투자자들은 이러한 움직임이 장기적으로 한국 내 부동산 시장의 안정성과 수익성 향상으로 이어질 가능성을 주목할 필요가 있습니다.
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