하리 키샨과 로스 핀리가 썼어요벵갈루루/런던, 6월 1일 (로이터) – 사람들이 더 많은 주거 공간을 사기 위해 앞다투어 몰려든 전세계 부동산 시장의 광풍은 금리가 오르고 집값 인플레가 떨어질 것으로 예상됨에 따라 그 속도가 빨라진 것으로 로이터 통신이 시장 전문가들을 대상으로 실시한 조사에서 나타났습니다.9개 주요 세계 부동산 시장을 대상으로 한 분석가들에 따르면, 지난 몇 년간 50%에 달하는 엄청난 가격 상승이 끝나가고 있으며, 일부 국가에서는 2023년에 소폭 하락으로 전환될 수도 있습니다.하지만 그들은 또한 많은 젊은이들의 생애 처음으로 생활비 상승과 주택담보대출 금리가 오르듯이, 특히 처음 사는 사람들에게 주택 구입을 더 저렴하게 만들지는 않을 것이라고 말합니다.”확실히 경기 둔화가 있습니다. 따라서 성장 속도가 곳곳에서 상당히 둔화되고 있습니다. (그리고) 많은 시장이 가격이 하락할 것입니다.”라고 나이트 프랭크 글로벌 리서치 책임자인 Liam Bailey가 말했습니다.문제는 특정 시장에서 일종의 충돌 시나리오의 위험이 있는지 여부입니다.”현재로서는 대부분의 부동산 전문가들은 집값의 10% 조정조차 예측하지 못하고 대신 주택 인플레이션이 상당히 둔화될 것이라는 견해를 고수하고 있으며, 대부분의 경우 현재 소비자물가가 상승하고 있는 비율보다 낮을 것입니다.임금이 조만간 이러한 인플레이션 추세와 어느 것에도 부합하지 않을 것으로 예상됨에 따라, 기록적인 높은 집값과 높은 이자율로 인해 향후 몇 년 동안 기본적 경제성에 타격을 입게 될 것이라는 데 대해 분석가들 사이에 유난히 의견이 일치하고 있습니다.추가 질문에 응답한 분석가 중 3분의 2 이상, 즉 119명 중 83명이 처음 구매하는 사람들의 경제성이 향후 2년 동안 크게 악화되거나 악화될 것이라고 말했습니다. 나머지 36개는 개선될 것이라고 말했습니다.심지어 인도나 두바이 같은 부동산 시장에서도 미국, 캐나다, 호주와 같은 최악의 유행병 기간 동안 보여지는 공황적 구매와 두 자릿수의 높은 연간 가격 상승을 피했습니다. 분석가들은 여전히 경제성이 악화될 것이라는 데 동의합니다. AU/HOMESNZ/HOMESCA/HOMESUS/HOMESISPLATION 과제그 중 일부는 거의 모든 사람들이 수요를 따라잡을 수 있을 만큼 빠르게 건설되지 못하고 있는 새로운 집을 짓는 비용과 관련이 있습니다.전 세계 모든 기업이 직면한 공급망 중단으로 인한 치솟는 비용은 소비자가 구매하는 모든 제품에 대해 더 많은 비용을 지불하는 것과 같은 방식으로 처음 구매자에게 전가될 예정입니다.”JLL의 EMEA 연구 및 전략 담당 이사인 Adam Challis는 “특히 건설 시장에서 같은 인플레이션 문제와 공급망 문제로 인해 개발자와 주택 건설업체들이 어려움을 겪고 있습니다”라고 말했습니다.사실 단기적으로는 사람들이 도시로 돌아오면서 더 나빠질 가능성이 매우 높습니다. 그리고 도시 생활 선택에 대해 훨씬 더 흥분하게 될 것입니다.”실제로, 분석가들은 일반적으로 소비자 행동의 이면에 있는 생각을 예측하는 것을 꺼리는 반면, 사람들이 코로나19 봉쇄로 인해 부동산을 입찰하게 된 것은 이동하려는 충동이었습니다. 극소수만이 그런 일이 일어날 것이라고 예상했습니다.미래를 내다보면, 치솟는 가격으로부터 주택 자본으로 넘쳐나는 기존 주택 소유자들이 도시 생활로 돌아가고 싶은 욕구에 따라 행동하는 것이 훨씬 더 절제될 것이라고 예측할 이유는 거의 없어 보입니다.그렇게 되면 한 세대의 대부분을 위한 부동산 보증금을 마련하기 어려운 상황에 놓였던 처음 사는 사람들은 해마다 더 나쁜 상황에 처하게 됩니다. 그것은 가격이 하락하더라도 유지될 수 있습니다.”구매 가격은 낮아질 수 있지만 실제로 대출 상환 비용은 이 가격과 함께 감소하지 않을 수 있습니다.”라고 Knight Frank의 Bailey가 덧붙였습니다.대부분의 나라들, 특히 젊은이들은 소유권 남용으로 임대하는 것을 포기하고 있습니다. 하지만 주택 부족은 또한 모든 곳의 임대료를 상승시켰습니다.향후 2년 동안 주택 임대 시장의 경제성은 어떻게 될 것이냐는 질문에 분석가의 80% 이상, 즉 99명 중 82명이 악화될 것이라고 답했습니다. 나머지는 나아질 거라고 했어요.로이터 여론조사 – 글로벌 주택시장 https://tmsnrt.rs/3MloCi5(Reporting, Jonathan Cable, Schruteee Sarkar, Inradip Gosh, Prerana Bhat, Vijayalakshmi Srinivasan, Milounee Purohit, Vivek Mishra, Arshgrean Sussan, Chandhan, Sarkhan, Sarkan의 추가 보고 및 여론조사입니다.homsonreuters.com;)입니다.여기에 표현된 관점과 의견은 저자의 관점과 의견이며 반드시 나스닥, Inc.의 관점과 의견을 반영하는 것은 아닙니다.
